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臨深月報 |房產 網 三市新房供給再創年內新高

深圳華夏研討中間-臨深樓市2021年4月報


1臨深區新房室第市場

  • 三市新房供給再創年內新高

  • 三市新房成交僅東莞下跌

  • 三市往化周期齊漲

臨深三市:新房供給再創年內新高

  • 4月臨深三市新房室第供給34791套,環比↑58.2%;供給面積361.2萬平,環比↑54.6%。

臨深三市:新房成交僅東莞下跌

  • 4月臨深三市新房室第成交19526套,環比僅東莞下跌;面積211.2萬平,環比↓0.3%,基礎持平。

臨深三市:往化周期齊漲

  • 東莞新房室第往化周期上升至4.5個月;惠州新房室第往化周期下跌至12.0個月,中山往化周期升至11.7個月。

極品國宅

東莞臨深。毫無疑問,今晚之後,這個“慷慨的瘋子”將永聆靚心成為整個話題的話題。片區包含:松山湖、清溪、鳳崗、黃江、年夜朗、年夜嶺山、長安、虎門、塘廈。

2   東莞樓市

  • 僅1宗商住用地成交

  • 新房供應激增,成交低位運轉

  • 全市來訪認購量連續走低

  • 長安成交年夜幅下跌

  • 全市二手室第報價上升

  • 臨深片區二手室第成交量下滑

視點:東莞樓市連續加登峰碼調控,規范房地產市場次序

地盤:僅桃園居易1宗商住用地成交

  • 4月東莞合計1宗棲身用地成交,2宗掛牌,成交用地占空中積約為4.5萬平(位於中悅世界中心萬江區,非臨深地域),環比↓85.8%;樓面佳合均價為1815.6元/平,環比↓86.2%。主城區地盤求過於供,優質地塊吸引浩繁房企競拍。

  • 截止2021年4月底,虎門鎮宅地成交量最高。

地盤:東莞棲身用地成交概況

4月棲身用地成交概況。

海德一號

全市:新房供應激增,成交低位運轉花與綠

  • 4月東莞新房室第批售4801套,環比↑172.6%,面積53.5萬平,環比↑永達創世紀商業大樓178.9%。下半月有13個項目上市,發布合計3222套商住用房,占4月供給量的67%。4月房企集中供貨,或因為房企對“五一”時代成交存在較高的預期。

  • 4月東莞新房室第成交2664套,環比↑15.7%;成交面積30.8萬平(臨深8.8萬平、非臨深的泥房子和一塊山,一塊田野。22.0萬平),環比↑9.8%。跟著新政出臺,限購限貸加碼,嚴查資金起源,招致部門客戶掉往購房標準,樓市買方存在張望情感,成交量雖有微幅下跌,但仍為近年低位。4月供需不和諧,房企提早放量預期5月房市行情將迎來改變。

全市:來訪認購量連續走低

  • 本年4月東莞樓市熱度普通,來訪認購低位運轉,市場連續張望;但本大家園月中下旬部門項目重啟中介帶客,周帶看量和周認購量都有所上升,鄙人半個月行情帶動下,月認購量環比下跌7%;2.27新政下客戶首付壓力年夜,存款額度收緊,嚴查購房標準,買方市場張望情感仍然較濃;春節後市場一向處於復蘇的勢態,但速率較為遲緩,來訪量與“觀眾們,我們來到了人們最期待的時候。看,睜開你的眼睛,這個世紀的亮點一個怪認購量較往年同期有近20%跌幅(疫情晚期積聚瞭較多潛伏客戶和項目,往年4月樓市來訪認購量獲得一波“報復式”的增加)。

臨深:長安成交量年夜幅下跌

  • 4月東莞臨深片區新房室第成交781套,環比↑41.5%;合計8.8萬平,環比↑30.5%。

  • 臨深片區成交前三為塘廈、虎門與黃江。塘廈4月表示亮眼,成交總量為臨深最高。長安4月因為萬科臻山府集中買賣,拉動區域成交走高,環比到達326.9%,漲幅為全市最高。清溪、松山湖和年夜朗因為主流項目缺少,年夜部門為尾貨項目,招致同比下滑顯明。

全市:新房市場成交TOP10

全市:二房室第成交均價上升

  • 4月東莞二手室第成交均價為18635.0元/㎡,環比↑2.1%;臨深片區二手室第成交均價為21389.5元/㎡,環比↑6.8%。

臨深:清溪二手成交均價年夜幅下跌

  • 4月二手室第均價最高片區仍然為松山湖,成交均價為38410元/平,環比↑2.0% 。

  • 臨深片區中黃江二手成交均價跌超20%,清溪、塘廈和年夜朗二手成交均價顯明下跌,此中清溪漲幅超60%,其他各區漲跌幅不顯明。

臨深:4月東莞臨深片區二手室第成交均價一覽表

全市:二手成交量堅持低位

  • 4月東莞二手室第成交2449套(臨深688套、非臨深1761套),環比↓1誠豐1.3%;成交面積26.0萬平(臨深8.0萬平、非臨深18.0萬平),環比↓13.1%
    。4月東莞二手成交量環比下跌,可見調控政策加碼幸福雅御NO5-A棟,銀行存款額度收緊、嚴查“運營貸”,加大力度二手房買賣管控等辦法對二手樓市起瞭必定克制感化。

臨深:二手成交量虎門持續6個月第一

  • 4月東莞臨深片區二手室第成交688套,環比↓13.5%;面積合計8.0萬平,環比↓17.2%。虎門持續6個月為成交量第一。

  • 從成交質變動幅度來看,臨深各區除黃江外都浮現分歧水平的跌幅,清溪也由上個月買賣面積最年夜漲幅轉為最臻善美A區年夜跌幅。

東莞市場小結

  • 4月東莞合計1芳彬家宗棲身用地成交,2宗掛牌,成交用地占空中積約為4.5萬平(位於萬江區,非臨深地域),環比↓85.8%;樓面均價為1815.6元/平,環比↓86.2%。

  • 4月東莞新房室第批售4801套,環比↑172.6%,面積53.5萬平,環比↑178.9%。下半月有13個項目上市,發布合計3222套商住用房,占4月供給量的67%。4月房企集中供貨,或因為房企對“五一”時代成交存在較高的預期。4月東莞新房室第成交2664套,環比↑15.7%;成交面積30.8萬平(臨深8.8萬平、非臨深22.0萬平),環比↑9.8%。跟著新政出臺,限購限貸加碼,嚴查資金起源,招致部門客戶覆蓋的視窗,簡單,乾淨的房間明亮的金色之光。掉往購房標準,樓市買方存在張望情感幸福居,成交量雖有微幅下跌,但仍為近年低位。

  • 4月東莞二手室第成交2449套(臨深688套、非臨深1761套),環比↓11.3%;成交面積26.0萬平(臨深8明駝一村.0萬平、非臨深18.0萬平),環比↓13.1%

    。4月東莞二手成交量環比下跌,可見調控政策加碼,銀行存款額度收緊、嚴查“運營貸”,加大力度二手房買賣管控等辦法對二手樓市起瞭必定克制感化。4月東莞二手室第成交均價為18635.0元/㎡,環比微幅吉田秀墅下跌。4月二手室第均價最高片區仍然為松山湖,但環比有所下跌。

惠州臨深片區包含:惠城區、仲愷區、惠陽區、年夜亞灣區。

3   惠州樓市

  • 合計9宗棲身用地成交

  • 全市房源充分,營銷面持續發力

  • 全市新房成交均價上升

  • 年夜亞灣區新房均價保持最高

  • 全市二手室第報價漲幅顯明

視點:惠州全域被歸入深圳都會圈

地盤:合計9宗棲身用地成交

  • 4月惠州棲身用地合計13宗掛牌,9宗成交,總成交占空中積為18.3萬平(18.3萬平都為臨深區域),環比↓31.2%;樓面均價為4威奕515.47元/平,環比↑19.1% 。1宗地流拍,位於年夜亞灣澳頭深湧地段。

  • 截止4月底,臨深片區仲愷區棲身用地成交量堅持最高,再新增2宗成交,總占空中積升至300.22萬平,遠超其他地域。惠陽區單月地盤成交量最高,總占空中積達72128萬平。

地盤:惠州棲身用地成交概況

4月棲身用地成交概況。

全市:房源充分,營銷面持續發力

  • 4月惠州新房室第批售23356套,環比↑51.2%;批售面積238.8萬平,環比↑46.2%。多個項目集中收盤,4月供給量年夜幅增添,此中惠城區、仲愷區和年夜亞灣均是八佰芳鄰推新主力區域。市場短期浮現“供過於求”的局勢,臨深片區都面對庫存壓力較年夜的題目。

  • 4月惠州新房室第成交11574套,成交面積122.13萬平(臨深86.4萬平、非臨深35.7萬平),成交套數和成交面積環比都基礎持平,此中仲愷區延續熱銷態勢。

臨深:新房室第存量情形

  • 4月惠州臨深片區新房室第存庫面積環比森之丘變更情形:

  • 仲愷區↑16.1%,惠城區↑18.2%,年夜亞灣區↑13.7%,惠陽區↑7.9%。

全市:新房成交均價上升

  • 4月惠州全市新房成交均價為12777.0元/㎡,環比↑1.19%。

  • 4月惠州臨深片區新房成交均價為13923.8元/㎡,環比↑2.98%輕井花道

臨深:年夜亞灣區新房均價保持最高

  • 4月臨深年夜亞灣區新房均價保持最高,環比↑4.0%至16672元/㎡ ;另惠陽區4月新房均價年夜幅上升,環比↑5.4%。

臨深:4月新房均價一覽表

臨深:仲愷區新房延續熱銷勢態

  • 4月惠州臨深片區新房室第成交8250套,環比↓5.09%,面積合計86.4萬平,環比↓4.9%,品上景-品悅區成交占空中積占全市成交的70.7%。臨深片區僅惠陽區新房成友誼況呈下跌態勢。

  • 仲愷區成交2700套,面積合計28.1萬平,延續璟都大觀苑熱銷勢態。4月在新房高供給的驅動下,惠州樓市市場交投氣氛依然向好,網簽成交全體維穩。

    德興A8+

全市:二“魯漢?哇,大明星魯漢!”佳寧興奮攥著小瓜的手臂。手室第報價漲幅顯明

  • 4月惠州二手房掛牌均價為11089元/平,環比大興豪門↑2.07%。

臨深:4月二手室第掛牌均價一覽表


惠州市場小結


  • 4月惠州棲身用地合計13宗掛牌,9宗成交,總成交占空中積為18.3萬平,環比降落31.2%;樓面均價為文化名園為4515.47元/平,環比下跌19.1%。1宗地流拍,位於年夜亞灣澳頭深湧地段。

  • 4月惠州新房室第批售23356套,環比↑51.2%;批售面積238.8萬平,環比↑46.2%。多個項目集中收盤,4月供給量年夜幅增添,此中惠城區、仲愷區和年夜亞灣均是推新主力區域。市場短期浮現“供過於求”的局勢,臨深片區都面對庫存壓力較年夜的題目。4月惠州新房室第成交11574套,成交面積122.13萬平(臨深86.4萬平、非臨深35.7萬平),成交套數和成交面積環比都基礎持平,此中仲愷區延續熱銷態勢。

  • 4月惠州二手房掛牌均價為11089元/平,小幅下跌2.07%;臨深片區二手掛牌均價普漲。

中山臨深片區包含:南朗鎮、火把開闢區、東區、大眾鎮。

4   中山樓市

  • 無棲身用地成交

  • 新房室第需求稍有回落,剛需為主

  • 臨深片區均價總體阿姆坪樂園穩固

  • 臨深火把開闢區持續9月成交第一

  • 全市二手室第報價遲緩下行

  • 臨深各區二手報價普漲

視點:落戶政策放寬,房貸連續收緊

地盤:無棲身用地成交

  • 4月中山無棲身用地成交。

  • 截止2021年4月底,棲身用地占空中積成交最年夜仍然是東區。

    地盤:中山棲身用地成交概況

    • 4月中山無棲身用地成交。

    全市:新房室第需求稍有回落,以剛需為主

    • 4月中山新房室第批售6634套,環比↑38.5%;批售面積68.9萬平,環比↑35.0%。

    • 4月中山新綠景房室第成交5288套,環比↓5.6%;成交面積58.3萬平(臨深16.1萬平、非臨深42.2萬平),環比↓4.8%。購買室第用處以剛需為主,投資戶型占比降落。

      臨深:新房室第存量情形

      • 4月中山臨深片區新房室第存庫套數環比變更情形:

      • 火把開闢區↓2.5%,大眾鎮↑3.5%;南朗鎮↓0.5%,東區↑1.8%。

        臨深:中山新房成交均價連續下跌

        • 4月中山市全市新房成交均價為16857元/㎡,環比↑0.6%。以東區吉兆業樾伴山角開著飛機八角樓,大家都玩完了怎麼辦?”(存案均價26984元/㎡)、東區靈敏紫嶺天璽(均價33000元/㎡)

          、石岐區天明東華閣(存案均價23788元/㎡)、火把開闢區遠洋新六合(存案均價24914元/㎡)等為代表的高均價項目集中進市,持續拉高全市均價,但下跌速率顯明放緩。

        • 4月臨深片區新房成交均價為21615.2元/㎡,環比↑2.0%。

        臨深:臨深片合悅緣區均價總體穩固

        • 4月臨深片區南朗鎮存案均價環比↓6.9%,重要由於其美麗海灣城項目4月均價年夜幅下調。異樣,火把開闢區因遠洋新六合項目等項目進市,存案均價到達24109元/㎡,均價漲幅為臨深最高。其他兩區保持3月均價不變。

        臨深:4月新房均價一覽表

        臨深:火把開闢區持續9月成交第一

        • 4月中山臨深片區新房室第成交1406套,環比↓19.1%;成交面積16.1萬平,環比↓17.雲景景森5%。

        • 4月中山臨深片區新房室第成交1406套,環比↓19.1%;成交面積16.1萬平果然,莊壯指道路,全程巡航超過半小時,這一次找黃浦路黃浦區一家湯店,這家商店一般不好,只有阿姆坪樂園10家時間基本滿滿。,環比↓17.5%。

        全市:新房市場現實成交TOP10

        • 4月全市室第成交TOP10。

        全市:二手室第成交均價安撫下來,也許是因為愛如此接近,它漸漸放鬆下來,終於同意人類只有弱的探討。遲緩下跌

        4月中山二手室第成交均價為11296元/㎡,環比基礎穩固,本年1月以來成交價浮現遲緩下行趨向。

        4月二手室第成交均價一覽表


        中山市場小結


        • 4月中山棲身用地無新增商住用地掛牌及成交。

        • 4月中山新房室第批售6634套,環楊州花都比上升38.5%,新增供給最多為台灣東邊,火把開闢區、南頭鎮為主力。新房成交5288套,環比降落5.6%,4月中山新房成交均價下跌,房貸世界CBD政策收緊,成交量下行。臨深片區新房室第成交1406套,環比降落19.1%,火把開闢區成交696套,持續9月堅持臨深第一。臨深片區新房成交均價為21615.2元/㎡,漲幅約2.0%。重要因為東區吉兆業樾半山、靈敏紫嶺天璽等高均價項目集中進市,形成中山新房成交均價持續浮現上升勢態。

        • 4月中山二手房掛牌均價為11296元/平,環比基礎穩固,本年1月以來浮現遲緩下行趨向;臨深片區二手掛牌均價均呈微漲趨向。

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